Remettez votre crédit en ordre et assurez-vous d’avoir un revenu stable avant d’acheter une maison

J’ai une cote de crédit de 494 et j’ai deux emplois, mais je ne gagne toujours pas plus de 2 200 € par mois, y compris ma pension alimentaire. Serais-je en mesure d’acheter une maison avec mon revenu ?

Je pense qu’il est préférable que vous remettiez à plus tard votre rêve d’acheter une maison et que vous vous concentriez d’abord sur l’amélioration de votre cote de crédit. Aucun prêteur hypothécaire ne voudra vous prêter avec un score de crédit inférieur à 500. Votre score est à peu près équivalent à celui d’une personne qui a récemment demandé la protection de la loi sur les faillites .

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La bonne nouvelle est que vous pouvez améliorer votre pointage de crédit. Tout ce que vous avez à faire est d’être à jour et de rester à jour dans vos factures. Les informations négatives, autres que le dépôt d’une faillite en vertu du chapitre 7, restent sur votre dossier de crédit pendant sept ans. Un dépôt de bilan en vertu du chapitre 7 reste sur votre dossier de crédit pendant 10 ans. Une fois que vous aurez remonté votre cote de crédit dans la fourchette supérieure de 600 ou inférieure de 700, vous pourrez envisager de demander un prêt hypothécaire.

Votre revenu limitera le montant de la maison que vous pouvez vous permettre. En général, les prêteurs hypothécaires ne veulent pas que leurs clients consacrent plus de 28 % de leur revenu mensuel au capital, aux intérêts, aux taxes et aux assurances. Le prêteur aura des normes de souscription concernant la façon dont il compte les paiements de pension alimentaire. En général, vous devez avoir reçu des paiements au cours de l’année écoulée et vous attendre à continuer de recevoir des paiements au cours des trois prochaines années pour que les paiements de pension alimentaire soient pris en compte dans le calcul du prix de la maison que vous pouvez vous permettre.

Le nombre de maisons à vendre est à son plus bas niveau depuis quatre ans.

En dehors du revenu, vous devez également considérer comment vous allez trouver un acompte. Lorsque votre crédit est en règle, renseignez-vous auprès de l’autorité locale du logement sur les subventions et les programmes d’aide à la mise de fonds pour voir si vous êtes admissible.